мировой финансовый кризис
Четверг, 27.06.2019, 01:56
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная Владельцы недвижимости в Крыму вполне могут ее потерятьРегистрацияВход
Меню сайта
Опрос
Вложение денежных средств во время кризиса
Всего ответов: 117

Юристы рассказали о некоторых нюансах , которые возникли в сфере недвижимости в связи с последними событиями в Крыму.

недвижимость в КрымуСогласно украинскому законодательству , право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке , пишет Комсомольская правда в Украине. При этом до 1 января 2013 года право собственности на недвижимость , переданную по нотариально удостоверенным договором , возникало с момента государственной регистрации такого договора в Государственном реестре сделок , а не с момента государственной регистрации права . Но распорядиться дальнейшем своей собственностью , полученной по нотариально заверенным и зарегистрированным договором , владелец мог только после государственной регистрации права .

" Ранее государственная регистрация права на недвижимость осуществлялась органами бюро технической инвентаризации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. С 1 января 2013 года эта функция передана Государственному реестра прав на недвижимое имущество. Наличие регистрации в соответствующем реестре всегда было для владельца дополнительной гарантией : любые действия с его собственностью должны были отражаться в реестре , право доступа к реестру всегда было четко регламентировано , что практически исключало возможность осуществления с недвижимостью определенных действий без ведома владельца. А если такие махинации все же становились возможными , то легко было проследить их организаторов и исполнителей и восстановить нарушенное право " , - рассказывает адвокат , управляющий партнер Адвокатской компании Золотая середина Мария Швец.

Но , акцентирует адвокат , держателем данного реестра является Государственная регистрационная служба , которая является центральным органом исполнительной власти Украины и не действует в Республике Крым с 17 марта 2014 года.

 " Таким образом , ни один крымский нотариус или бывший орган Государственной регистрационной службы не имеет отныне правовых оснований для доступа к реестру , держателем которого является Государственная регистрационная служба . Это означает , что права собственности на недвижимость теперь будут подтверждаться исключительно документами в бумажном виде и не будут иметь дополнительного подтверждения в электронных реестрах , находящихся в ведении украинских властей " , - объясняет Швец.

Этот факт открывает широкий простор для злоупотреблений со стороны любителей поживиться чужой собственностью , поскольку возникновение , переход и прекращение права собственности в течение неопределенного периода времени будут подтверждаться исключительно бумажными носителями , которые , как известно , потерпят все.

"Может возникнуть соблазн привлечь к" оптимизации " прав собственности и судебные органы независимой республики и признавать право собственности судебным решением , основанным на различных " доказательствах " , - не исключает адвокат.

Как превентивные меры по защите права собственности на крымскую недвижимость можно предложить ее владельцам обеспечить регистрацию своего права собственности в Государственном реестре прав . Сейчас в этом реестре зарегистрированных правах на недвижимость , приобретенные после 1 января 2013 года, или принадлежат лицам, совершившим добровольную регистрацию в реестре Государственной регистрационной службе . Процент таких зарегистрированных прав очень небольшой .

"Наличие регистрации права в данном реестре , по нашему мнению , хотя и не является обязательным по закону (как уже говорилось , регистрация права собственности , осуществлена ранее БТИ , вполне достаточным) , но позволит , при необходимости , получить дополнительные доказательства права собственности и других вещных прав " , - заявляет адвокат , партнер адвокатской компании Золотая середина Наталья Бочарова .

Регистрация прав в Государственном реестре прав сегодня проводится двумя способами : нотариусом , удостоверяющего сделку по конкретной недвижимости , в удостоверение такой сделки , или Государственной регистрационной службой по заявлению владельца.

" Как известно , зарегистрировать вещное право в Крыму сейчас нет возможности из-за отключения доступа к реестру . Но формально Крым до сих пор остается территорией Украины , которая своих обязательств по данному региону не прекращала . Поэтому лицо, которое владеет недвижимостью в Крыму , может зарегистрировать право собственности на нее в Государственной регистрационной службе Украины в Киеве по своему заявлению " , - объясняет Наталья Бочарова .

Процесс регистрации в Государственной регистрационной службе - не самое приятное занятие , и заявителю придется провести в службе длинные и не самые радостные часы . Но есть и другой выход - регистрация права у нотариуса.

"Для этого в отношении недвижимого имущества придется заключить какое-то соглашение с дружественной владельцу лицом , которая не предусматривала переход права собственности . Например , заключить договор аренды. Такой договор аренды может быть удостоверен нотариально , и к его удостоверения нотариус проведет первичную регистрацию права собственности в реестре. удостоверение такой сделки можно осуществить по месту проживания одной из сторон сделки , чтобы перенести ее из Крыма в другой регион Украины " , - дает практические советы Бочарова .

Как будет развиваться ситуация после распространения на территорию Крыма действия законодательства РФ , сейчас не знает никто. А это произошло , по сообщению пресс -службы Кремля , уже 18 марта. Теперь только от доброй воли России будет зависеть признание права собственности на недвижимость , приобретенную по украинским законам . Вполне вероятно , что Крыму как субъекту федерации предложат самостоятельно определить правила признания прав собственности на своей территории. А с учетом личностей , которые сейчас оказались у власти в непризнанной республике , такие правила могут удивить всех.
 

Форма входа
Поиск
Полезное




Экономика, бизнес, финансы Український рейтинг TOP.TOPUA.NET

Используются технологии uCoz